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                          住宅產(chǎn)業(yè)現代化與鋼結構住宅

                          文字:[大][中][小] 2021/06/25    瀏覽次數:    
                               住宅產(chǎn)業(yè)泛指住宅及其相關(guān)部品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總和,核心是發(fā)展住宅產(chǎn)品工業(yè)化,目的是提高住宅建筑質(zhì)量并以此帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)現代化就是用現代科學(xué)技術(shù)手段建立標準化、工業(yè)化和市場(chǎng)化的住宅生產(chǎn)體制,以社會(huì )化大生產(chǎn)配套供應為主要途徑,全面提高住宅建筑質(zhì)量,促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)現代化主要體現在:生產(chǎn)工業(yè)化。即住宅所用的材料、部件和產(chǎn)品等都能在工廠(chǎng)快速、批量生產(chǎn),并具有顯著(zhù)的科技含量。
                           
                            流通專(zhuān)業(yè)化。住宅建設和供給行業(yè)分離,住宅所用的材料、部件和產(chǎn)品等都具備專(zhuān)業(yè)化流通體系。
                           
                            經(jīng)營(yíng)規?;?。通過(guò)產(chǎn)業(yè)集團與產(chǎn)業(yè)基地聚集資本,聯(lián)合企業(yè),形成規?;?jīng)營(yíng)。
                           
                            消費個(gè)性化。具有高適應性的產(chǎn)業(yè)結構,通過(guò)引導個(gè)性化消費,使住宅產(chǎn)業(yè)滿(mǎn)足多樣化、系列化和環(huán)境個(gè)性化的要求。
                           
                            住宅產(chǎn)業(yè)現代化是生產(chǎn)力發(fā)展和科技進(jìn)步的必然趨勢,它包括住宅建筑和結構兩大體系的產(chǎn)業(yè)現代化。這兩大體系之間,結構體系的現代化是住宅產(chǎn)業(yè)現代化的必要條件,沒(méi)有結構體系的現代化,肯定沒(méi)有住宅產(chǎn)業(yè)的現代化。與現有的結構形式相比,鋼結構是一種較符合產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式的結構形式,它Z容易實(shí)現設計的標準化、構配件生產(chǎn)的工廠(chǎng)化、產(chǎn)品供應的社會(huì )化、施工的機械化和裝配化、市場(chǎng)消費的系列化。而且鋼結構抗震性能非常好,還能再次利用,利于環(huán)保。我國鋼產(chǎn)量己連續3年超過(guò)1億t,鋼材規格品種也比較齊全,設計標準規范基本配套,專(zhuān)業(yè)加工及施工力量也初具規模。另一方面,我國住宅建設量大面廣,持續時(shí)間長(cháng),是國民經(jīng)濟的增長(cháng)點(diǎn)。若能促進(jìn)住宅建筑用鋼,對建筑行業(yè)中新技術(shù)、新材料、新體系的開(kāi)發(fā)及行業(yè)整體水平提高能起到重要推動(dòng)作用,同時(shí)對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到促進(jìn)作用。發(fā)達國家在房屋建筑中己廣泛采用鋼結構,預計21世紀的住宅建筑將是鋼結構興起的世紀。
                           
                            1國外發(fā)展現狀與趨勢住宅產(chǎn)業(yè)的概念較早在20世紀70年代由日本首先提出,這時(shí),國外發(fā)達國家的工業(yè)化住宅產(chǎn)品己形成規模,住宅工業(yè)化建設逐漸從數量的發(fā)展向質(zhì)量的提高方向過(guò)渡。20世紀80年代以后,發(fā)達國家加大住宅產(chǎn)業(yè)科技投入,開(kāi)始向注重住宅功能和多樣化的方向發(fā)展,形成了一批大型企業(yè)集團,完備的工業(yè)基礎和開(kāi)放的技術(shù)標準體系,己達到了基本成熟穩定的發(fā)展狀態(tài),正在向個(gè)性化、高環(huán)境質(zhì)量的要求邁進(jìn)。美國的年住宅產(chǎn)值占GDP25%~30%,處于發(fā)達階段。
                           
                            但是,國外發(fā)達國家的住宅建筑中鋼結構住宅并不多,按美國鋼結構協(xié)會(huì )1998年提供的資料看:1993年到1997年分別建成的鋼結構住宅為1.3、40、55、7.5、9.5萬(wàn)套,分別占全國住宅建筑總套數的1.7%、29%、41%、57%、7.0%,且其中多數為單幢單戶(hù)或雙戶(hù)的低層建筑。日本的鋼結構建筑數量雖然很多,但是以超高層建筑為代表,鋼結構住宅只占鋼結構建筑面積的20%左右,且其中大多數為低層單戶(hù)住宅,4層以上的鋼結構住宅不足1%~2%.其原因之一是純鋼結構住宅的成本較高。據我們的研宄,鋼與混凝土組合結構的造價(jià)是可以持平的。但是,我們認為鋼結構住宅性能好,價(jià)格略高也是合理的,不能追求價(jià)格而忽視質(zhì)量,要出精品。
                           
                            作者:王明貴男1956年5月出生博士副研究員2我國發(fā)展現狀與趨勢從住宅產(chǎn)業(yè)來(lái)看,我國住宅產(chǎn)業(yè)基礎薄弱,對現代技術(shù)及產(chǎn)品的研宄與開(kāi)發(fā)起步較晚,住宅產(chǎn)業(yè)處于初級階段。主要表現在:住宅產(chǎn)業(yè)仍屬于勞動(dòng)密集型,住宅科技投入少,標準化體系尚未形成;勞動(dòng)生產(chǎn)率低,人均年竣工面積長(cháng)期在20多m2徘徊,而美國和日本則在100m2左右??萍歼M(jìn)步貢獻率低,僅為25%,而美國和日本均在50%以上;產(chǎn)業(yè)化水平低,僅為15%,比美國、日本的70%~80%相差甚遠;住宅部件、產(chǎn)品配套性差,系列化產(chǎn)品不到20%.總之,我國住宅產(chǎn)業(yè)基本處于“前工業(yè)時(shí)期”分散落后、手工作坊、包工隊和游擊隊。這種狀況,很難適應我國曰益增長(cháng)的住房需求和使住宅產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的要求。
                           
                            改革開(kāi)放以來(lái),我國住宅建設發(fā)展很快,1999年同1978年相比,全國城市人均居住面積從3.6m2增加到9.78ml近幾年來(lái),城市住宅年竣工面積達3 ~4億m2,相當于加拿大全國住宅總量。住宅年產(chǎn)值6000億元,占GDP10%左右,說(shuō)明我國住宅建設正處在起飛階段。1999年國民經(jīng)濟增長(cháng)的7.2%中住宅拉動(dòng)了1.5%.1999年我國總人口為1267億,預計到2030年將達到16億,城市人口由現在的30.9%將增加到60%,人口的增長(cháng)與城市化進(jìn)程加快必然引發(fā)更高的住房需求。為了滿(mǎn)足我國人民群眾日益增長(cháng)的住房需求,加快住房建設從粗放型向集約型轉變,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化,提高住宅質(zhì)量,1999年國務(wù)院轉發(fā)了國家八部委局關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化,提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)(國辦發(fā)72號),明確提出要開(kāi)發(fā)和引進(jìn)先進(jìn)的住宅建筑體系和成套的工程技術(shù),提高住宅建設的工業(yè)化水平和標準化水平、節能高效,全面提高住宅質(zhì)量,從而以此形成產(chǎn)業(yè)鏈,帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,形成國民經(jīng)濟可持續的增長(cháng)點(diǎn)。為貫徹落實(shí)國辦發(fā)199972號文件,建設部等4個(gè)部委局于1999年12月6日聯(lián)合發(fā)出關(guān)于在住宅建設中淘汰落后產(chǎn)品的通知〉,其中實(shí)心粘土磚被列入逐步禁用的產(chǎn)品,體現了政府在住宅產(chǎn)業(yè)中的政策導向性。
                           
                            顯然,鋼結構是符合住宅產(chǎn)業(yè)化要求的一種形式,結合我國鋼產(chǎn)量和鋼材市場(chǎng)的現狀,建設部和原國家冶金局建筑用鋼技術(shù)協(xié)調組制訂了國家建筑鋼結構產(chǎn)業(yè)“十五”計劃和2015年發(fā)展規劃綱要,力爭在“十五”期間我國建筑鋼結構用鋼量達到全國鋼材總產(chǎn)量的3%,到2015年達到6%.促進(jìn)建筑鋼結構的應用發(fā)展,對我國建筑行業(yè)中新技術(shù)、新材料、新體系的發(fā)展及行業(yè)整體水平的提高能起到重要的推動(dòng)作用,同時(shí)對冶金行業(yè)的發(fā)展也能起到積極的促進(jìn)作用。
                           
                            3鋼結構住宅的產(chǎn)業(yè)化道路開(kāi)發(fā)鋼結構住宅體系,要以產(chǎn)業(yè)化為目標。首先,住宅部品盡量做到工業(yè)化生產(chǎn),而工業(yè)化生產(chǎn)的前提是標準化,通過(guò)標準化實(shí)現的工業(yè)化生產(chǎn)就是意味著(zhù)“效率”,意味著(zhù)住宅建設從工地轉向工廠(chǎng),意味著(zhù)住宅部品的社會(huì )化供應。從而有利于產(chǎn)品質(zhì)量的管理和提高,有利于建筑隊伍的管理和勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高,有利于技術(shù)創(chuàng )新和現代科學(xué)技術(shù)的應用,有利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和資源的優(yōu)化配置。住宅產(chǎn)業(yè)現代化就是住宅產(chǎn)業(yè)的科學(xué)技術(shù)化,它是衡量國家進(jìn)步和社會(huì )發(fā)展的重要標志。
                           
                            開(kāi)發(fā)鋼結構住宅體系,要以市場(chǎng)為導向。住宅是商,而且是特殊的商品,特殊在它的價(jià)格很昂貴,一次性購買(mǎi)、終身消費、世代相傳。既要求住宅質(zhì)量高、耐久性好、維修少,還要求建造成本必須隨行就市,不能與其它體系的住宅有過(guò)高的差價(jià)。做到物美價(jià)廉,確有一定的難度。在這個(gè)問(wèn)題上沒(méi)有現成的國外經(jīng)驗可直接引用,因為國外鋼結構住宅一般為低層(1~2層),而我國人口眾多、土地資源少,宜開(kāi)發(fā)具有中國特色的多層或小高層的鋼結構住宅。目前,開(kāi)發(fā)鋼結構住宅,其價(jià)格要與市場(chǎng)“接軌”,必須走循序漸進(jìn)的發(fā)展道路,充分利用現有的成熟的和具有產(chǎn)業(yè)化趨勢的體系,逐步培育市場(chǎng),引導消費,既不能急于求成,也不能坐等觀(guān)望。通過(guò)少量的示范工程一次解決一個(gè)子系統問(wèn)題,總結經(jīng)驗,逐步發(fā)展為成套技術(shù)的開(kāi)發(fā)。
                           
                            開(kāi)發(fā)鋼結構住宅,企業(yè)是主體。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下,企業(yè)組織模式、經(jīng)營(yíng)理念、發(fā)展戰略、產(chǎn)品結構和創(chuàng )新機制決定了住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程和水平。產(chǎn)業(yè)化的支柱是企業(yè),企業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟中較具活力的基本組成部分。當前,住宅產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。以前國家啟動(dòng)的科技成果轉換工程,大多由政府出錢(qián)出力,企業(yè)被動(dòng)參與,而2000年小康型城鄉住宅科技產(chǎn)業(yè)工程則是把專(zhuān)家研宄出的成果和新產(chǎn)品放在全國各示范小區進(jìn)行試用,并由市場(chǎng)檢驗其是否成熟,是否具有推廣價(jià)值,使開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)揮重要作用。開(kāi)發(fā)商既要看市場(chǎng),更要看政策導向。進(jìn)入21世紀,我國為提高住宅質(zhì)量而全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化,有關(guān)部門(mén)己經(jīng)出臺并將陸續出臺一些措施和導則,開(kāi)發(fā)商應緊跟政策導向,搞技術(shù)創(chuàng )新,生產(chǎn)和科研一體化,打基礎促發(fā)展,尋求新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。目前,住宅產(chǎn)品企業(yè)相對積極,市場(chǎng)出現了許多住宅產(chǎn)品,如H型鋼、異型鋼管、非粘土磚、輕質(zhì)墻板等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應向住宅產(chǎn)品企業(yè)延伸和聯(lián)盟,從項目開(kāi)發(fā)走向企業(yè)品牌。
                           
                            開(kāi)發(fā)鋼結構住宅,政府是主導。政府部門(mén)應制定住宅產(chǎn)業(yè)化的宏觀(guān)目標和政策導向,并根據當地經(jīng)濟發(fā)展水平和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀,確定推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)、提高住宅質(zhì)量的工作步驟。應用經(jīng)濟杠桿,通過(guò)稅收來(lái)限制使用落后產(chǎn)品,同時(shí)鼓勵使用新技術(shù)新材料;資助應用性基礎研宄,選好題目、組織攻關(guān),完善標準和規范系列的編制工作;組織示范工程,循序漸進(jìn)地一次解決一兩個(gè)問(wèn)題,逐步推廣相關(guān)技術(shù);扶持一些技術(shù)密集型企業(yè),開(kāi)發(fā)住宅部品和配套技術(shù),發(fā)展建材市場(chǎng),形成地方產(chǎn)業(yè)。
                           
                            4結語(yǔ)鋼結構住宅不是簡(jiǎn)單地用鋼材來(lái)建造房屋,而是以產(chǎn)業(yè)化為目標、以市場(chǎng)為導向、以提高住宅質(zhì)量為目標的龐大系統工程。一方面,鋼結構性能好,易于產(chǎn)業(yè)化,又能促進(jìn)我國冶金行業(yè)的發(fā)展;另一方面,住宅是老百姓的特殊消費品,居住功能要求苛刻,使用壽命長(cháng)。研宄開(kāi)發(fā)鋼結構住宅是符合全新多層住宅鋼結構體系的開(kāi)發(fā)研究周學(xué)軍(山東建工學(xué)院濟南250014)種綠色環(huán)保的新型鋼劫構體系。本文介紹住宅鋼劫構體系的組成、優(yōu)缺點(diǎn)及主要節點(diǎn)構造提出了今后研發(fā)應注意的幾個(gè)重要問(wèn)題,以供同行研究時(shí)。
                           
                            輕型房屋鋼結構是建設部在建筑業(yè)中重點(diǎn)推廣的十大新技術(shù)之一,它廣泛應用于住宅、辦公樓、倉庫、廠(chǎng)房、影劇院、體育館甚至飛機庫等建設項目中,據有關(guān)資料報導,目前輕鋼結構在美國約占建筑市場(chǎng)的75%左右,而在日本的新建筑中,1~4層建筑大部分采用輕鋼結構體系。世界各國均看好輕鋼結構市場(chǎng),并集中力量進(jìn)行探索與開(kāi)發(fā),我國目前鋼產(chǎn)量每年突破1億t,居世界首位,而且鋼材的品種,規格和產(chǎn)品質(zhì)量均可接近和達到國際先進(jìn)水平,因此輕鋼結構的開(kāi)發(fā)應用,具有十分廣闊的前景。同時(shí),目前和今后相當長(cháng)一個(gè)時(shí)期內,住宅將是在我國需求量較大的建筑產(chǎn)品之一,因此將輕鋼結構應用于住宅形成一種全新的多層住宅鋼結構體系,將能極大地推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,提升住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量。
                           
                            與住宅產(chǎn)業(yè)化的廣泛需求相適應,人們對建筑的要求也愈來(lái)愈高,生態(tài)建筑和綠色建筑的概念也己深入人心。所謂綠色建筑是指低能耗、低消耗、無(wú)污染、多功能,可循環(huán)利用的建筑,而鋼結構建筑正滿(mǎn)足了這些要求,鋼結構可拆卸可移動(dòng),產(chǎn)品可回收再生,因此住宅鋼結構建筑是一種綠色環(huán)保型建筑。
                           
                            1住宅鋼結構體系的組成和特點(diǎn)多層住宅鋼結構體系與傳統的結構體系住宅(磚混結構、混凝土結構)有很大的不同,它主要有主體鋼結構體系、外圍護墻和內隔墻體系、樓(屋)面板體系組成。
                           
                            多層住宅鋼結構體系具有節約能源,施工迅速,有利抗震,符合環(huán)保以及適應產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)等明顯優(yōu)勢,其突出特點(diǎn)有:將鋼結構體系用于住宅建筑可充分發(fā)揮鋼結構的延性好、塑性變形能力強,具有優(yōu)良的抗震性能等優(yōu)點(diǎn),從而大大地提高住宅的安全可靠性。
                           
                            鋼結構住宅比傳統建筑更好地滿(mǎn)足建筑上大開(kāi)間靈活分隔的要求,能更好地滿(mǎn)足現代居住生活的需要,適應現代住宅市場(chǎng)的需要,并可通過(guò)減少柱的截面面積和使用輕質(zhì)我國推行住宅產(chǎn)業(yè)現代化建設的一種形式,有益于建筑行業(yè)科技進(jìn)步、勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高、工程質(zhì)量的改善和帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,但鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)現代化又是一個(gè)涉及眾多行業(yè)發(fā)展水平的龐大系統工程,相關(guān)部品不能很好地滿(mǎn)足居住功能是制約鋼結構住宅發(fā)展的關(guān)鍵,主要原因還是價(jià)格的限制,這需要一個(gè)探索和研宄過(guò)程,也有一個(gè)消費觀(guān)念的轉變過(guò)程。住宅產(chǎn)業(yè)現代化建設是必由之路,21世紀鋼結構住宅必將有一個(gè)大的發(fā)展,但機遇與挑戰并存。
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